二、材料因素
作為外墻保溫材料因素來說，不同外保溫系統有不同的特點或重點，下面以模塑聚苯板薄抹灰系統為例簡單說明：
1、 粘結砂漿
大量開裂漏水案例都表明，粘結砂漿強度低，粘結效果差會導致外保溫系統出現空鼓進而導致開裂漏水脫落，同時，粘結砂漿的低收縮性也是影響板面穩定性，改善系統抗開裂性能的重要性能指標。
2、 模塑聚苯板
模塑聚苯板的陳化時間對于整個系統的抗開裂抗滲具有非常重要的作用，陳化時間不夠的板材尺寸穩定性差，上墻后易發生收縮、翹曲變形，在熱脹冷縮、濕脹干縮的條件下易形成應力集中導致沿板縫出現防護面層開裂，進而導致發生滲漏；
3、 防護面層砂漿
外保溫體系的防水和普通意義上的防水概念不一樣。其對防護面層砂漿要求主要包括三點：一是要求抹面層的抗裂性能優良；二是抹面層要能夠阻止雨水和雪融水進入內部；三是抹面層要可以“自由呼吸”，保證濕氣透過。因此選擇合格的防護面層砂漿或者叫抹面膠漿，對外保溫系統的防水抗滲性能至關重要；
4、 網格布
不合格的耐堿玻纖網格布，斷裂強度低、耐堿強度保持率低，可能造成無法有效分散應力，降低整個防護層的抗開裂性；
5、飾面層
飾面層所用的材料質量不合格耐候性差，導致裂縫，自然條件下失效導致外保溫系統受雨水侵蝕，進而造成滲漏；飾面磚勾縫砂漿強度太低或用純水泥漿勾縫，勾縫不密實，形成很多毛細孔，雨水從毛細孔滲入，造成面磚開裂，進而引發外保溫層滲水。
三、施工因素
施工方面的因素比較復雜，建筑業內的老話叫做“入門容易，做好難”，實際施工中常常出現疏忽或操作不當等現象，再好的材料如果施工不當，也會造成嚴重的質量問題。下面簡單列舉幾個施工方面可能導致滲漏的因素。
● 環境溫濕度對施工造成的影響，常見的如冬季施工對材料性能產生的影響，不合適的施工溫度對砂漿的硬化周期、性能指標影響非常明顯；
● 耐堿玻纖網格布搭接寬度不規范，其所敷設的方位或角度有偏差，空調擱板、窗戶周邊和墻體轉折處沒有鋪設增強網格布，從而導致節點滲漏；
● 聚合物砂漿的調配不合理、 攪拌不均勻，未能掌握好配料的使用比例或者使用“過時灰”等都可能導致砂漿性能下降，甚至功能喪失，造成節點的滲漏；
● 在外墻保溫施工時往往都是先施工墻面部分，壓頂最后做，保溫板的最上口一直暴露在外，而施工期間一旦遇到雨天，如未及時做好防雨措施，雨水會沿此處進入保溫層，而且這部分水分難以排出，隨著時間的推移，保溫層內的雨水就會通過墻體薄弱部位滲入墻體，造成滲漏；
● 部分項目保溫板需要吃窗框卻未吃，或窗框處的保溫板空鼓、粘結結合不密實導致雨水沿保溫板進入窗框處，從窗框向室內滲水；
● 門窗下口的保溫層高于門窗泄水孔的高度，泄水孔內水直接進入保溫層內引起滲漏。
四、后期使用維護因素
關于后期使用和維護過程中可能導致滲漏的因素較多，概括來說主要有以下幾種：
1、房屋交付使用后，住戶進行裝修，在外墻上開洞，絕大多數都不會做密封處理，或者密封做的不好，導致不僅開洞處漏水，而且影響孔洞以下的所有樓層，形成連串滲漏；
2、住戶搬入后自行安裝空調器、燃氣熱水器和抽油煙機等家用設備，或暴力改裝陽臺、飄窗、外墻窗等，損壞了墻體結構和外墻裝修，卻沒有做好防水封堵，引發滲漏；
3、商鋪門頭固定、城市亮化輪廓燈固定等對外保溫造成的破壞，未做好防水設計和措施造成滲漏；
4、建筑物底層外墻外保溫體系受外力非正常破壞造成開裂破損，未能及時封堵修部造成滲漏；
5、落水口堵塞，未能及時清除，排水不暢，積水過多，造成外保溫系統長期涉水或泡水引發系統材料性能降低導致滲漏。
五、結語
造成外墻保溫層開裂、滲漏的原因是多方面的，同時也比較難鑒別難把握。有一些滲漏是填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水，直接漏到了外保溫層，還有用多孔磚或加氣塊砌筑卻不抹灰，滲水沿灰縫遷移，造成大面積無法查找具體原因的滲漏。相對來說門窗是比較容易發生滲漏的部位，其原因也復雜難辨，例如窗框周圍的縫隙封堵不嚴，窗框保護膜沒有撕下就打膠等等。
外墻外保溫防水不僅僅是施工問題，而是一項與材料、設計、施工、后期使用維護都有關聯的系統工程，要加強預防，也就是根據滲漏的原因來控制外保溫層的開裂、受損，要確保防護面層砂漿具有良好的抗裂、防滲性能，特別是砂漿的強度、拉伸粘接強度、柔韌性以及吸水性等都要達到規定的標準。外墻外保溫防水涉及到結構以至裝飾安裝使用全過程，材料、設計是前提，安裝施工是關鍵，后期使用維護是保障。要想解除滲漏問題，就必須采取科學的方法與對策措施，合理提高外墻外保溫系統的材料性能要求，嚴格控制外墻保溫體系的施工水平，尤其是細微結構部位的處理，構建預防為主、多層防護外墻外保溫系統防滲防水立體系統。
